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房产数据看板
上海房地产市场实时监控
今日成交
📊
156 套
↓ -12% 环比
本周均价
💰
68,500
元/㎡ ↑ +2.3%
挂牌房源
🏷️
8,900
套 ↑ +5%
库存去化
⏱️
18 个月
↑ +2 个月
学区房源
🎓
234
套 ↓ -18
板块热度
🔥
黄浦
↑ 3 位
热门房源
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12.5 万/㎡
XX 花园 · 黄浦区
3 室 2 厅120㎡学区房
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11.8 万/㎡
XX 豪庭 · 徐汇区
4 室 2 厅150㎡地铁房
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10.2 万/㎡
XX 府 · 浦东新区
3 室 2 厅110㎡新房
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9.8 万/㎡
XX 苑 · 静安区
2 室 1 厅85㎡学区房
成交 TOP5
| 排名 | 小区 | 区域 | 均价 | 成交套数 | 环比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | XX 花园 | 黄浦区 | 12.5 万/㎡ | 45 套 | ↑ +15% |
| 2 | XX 豪庭 | 徐汇区 | 11.8 万/㎡ | 38 套 | ↑ +12% |
| 3 | XX 府 | 浦东新区 | 10.2 万/㎡ | 32 套 | ↓ -5% |
| 4 | XX 苑 | 静安区 | 9.8 万/㎡ | 28 套 | ↑ +8% |
| 5 | XX 公馆 | 长宁区 | 9.5 万/㎡ | 25 套 | ↓ -3% |
⚠️ 风险提示
🔴 政策风险
限购政策可能收紧，非沪籍需连续 5 年社保
建议：谨慎购房，关注政策动向
🟡 市场风险
挂牌量激增 35%，议价空间约 5-8%
建议：观望为主，避免追高
🟡 学区风险
多校划片政策预期，学区房溢价约 20-30%
建议：学区房溢价可能回落
🟢 交易风险
法拍房占比 2%
建议：正常交易风险可控
🔔 预警通知
🔴 新政发布
限购升级可能，非沪籍社保年限或延长
2 小时前
🟡 价格异动
黄浦区部分小区跌幅超 5%
15 分钟前
🟡 学区调整
徐汇区多校划片试点扩大
1 小时前